Тартус · Перша лінія моря Маркетингова пропозиція

МАРКЕТИНГОВИЙ ПЛАН ПРОСУВАННЯ

Ділянка першої лінії моря «Тартус»

13,2 сотки · 30 м² · перша лінія

Мета проєкту

Преміальне позиціонування та адресний попит

Не просто розмістити об'єкт на рекламних майданчиках, а сформувати навколо нього преміальне позиціонування та адресний попит, щоб залучити покупця, готового платити за унікальність локації, приватність і потенціал ділянки.

Розділ першийОБ'ЄКТ

Перша лінія моря. Закрите селище «Тартус».

13,2 сотки за документами

+ близько 4 соток прилеглого схилу з узгодженим використанням
Готовий модульний будинок 30 м²

Уже працює як орендний об'єкт
Панорамний вид на море

Перша лінія — без перешкод
Закрита охоронювана територія

Закрите селище «Тартус»
Власний сценарій розвитку ділянки

Можливість індивідуальної архітектурної концепції
Приватність і перша лінія одночасно

Рідкісне поєднання для ринку

Головна цінність

Головна цінність об'єкта — не лише площа. Це поєднання: перша лінія + приватність + вид на море + готова доходність + можливість створити унікальну віллу.

Розділ другийЧОМУ ЦЕ НЕЗВИЧАЙНИЙ ОБ'ЄКТ

На ринку можна знайти ділянки біля моря. Але значно складніше знайти об'єкт, де одночасно є:

перша лінія моря
закрите охоронюване селище
панорамний вид
приватність
готовий об'єкт для оренди
додаткова корисна територія за рахунок узгодженого використання схилу
можливість створити індивідуальну архітектурну концепцію

Тому продавати його лише через стандартні оголошення — означає недооцінювати об'єкт.

Розділ третійКЛЮЧОВЕ ЗАПЕРЕЧЕННЯ ЩОДО ДІЛЯНКИ

«На ділянці є схил». Ми не приховуємо цю особливість. Навпаки — перетворюємо її на частину концепції об'єкта. При грамотному архітектурному рішенні схил може стати не недоліком, а додатковим приватним простором.

SPA-зона в природному рельєфі

Сауна, хамам, джакузі або wellness-простір, вписаний у рельєф схилу.

Infinity pool

Басейн, візуально об'єднаний із морським горизонтом.

Wine cellar

Винний погріб або приватна дегустаційна зона в тілі схилу.

Private lounge

Закрита зона відпочинку з панорамним видом на море.

Важливо: конкретні варіанти реалізації мають бути підтверджені архітектором, геологією та чинними правилами використання ділянки.

Розділ четвертийЯКИМ МОЖЕ СТАТИ ЦЕЙ ОБ'ЄКТ

PRIVATE SEA VILLA

«13,2 сотки землі»

Ми пропонуємо продавати майбутній спосіб життя.

Власна вілла першої лінії.

01Панорамний басейн

02SPA-зона

03Тераси з видом на море

04Приватна зона відпочинку

05Гараж / парковка

06Готовий гостьовий або орендний модуль

Ділянка стає основою персонального resort-простору.

Розділ п'ятийДОХОДНІСТЬ ВЖЕ СЬОГОДНІ

Контекст

На ділянці вже знаходиться сучасний модульний будинок площею 30 м².

Він уже використовується для оренди.

Це означає, що покупець отримує не лише землю з перспективою будівництва.

Доходність може існувати вже зараз.

А основний потенціал об'єкта — створення повноцінної преміальної вілли та подальше збільшення вартості й орендного потенціалу.

Чистий дохід

від

$6 000

за літній сезон

Розділ шостийНАША СТРАТЕГІЯ ПРОДАЖУ

Не масова реклама. Точкове просування преміального об'єкта. Основне завдання — показати об'єкт: тим, хто може його купити, тим, хто шукає саме такий формат, і тим, хто може привести такого покупця. Тому використовуємо кілька каналів одночасно.

Тим, хто може його купити

Тим, хто шукає саме такий формат

Тим, хто може привести такого покупця

Канал №1

DIGITAL / TARGET

Таргетована реклама. Створюємо окрему рекламну кампанію під об'єкт.

«Продається ділянка 13,2 сотки»

А через ключові переваги:

Ключові переваги

Перша лінія моря
Закрите селище
Панорамний вид
Готовий орендний будинок
Дохід від $6 000 за сезон
Потенціал власної sea villa

Формати

короткі Reels
відео з дрона
premium-креативи
статичні оголошення
ретаргетинг на зацікавлену аудиторію

Канал №2

PREMIUM LANDING

Створюємо окрему міні-презентацію / landing page об'єкта. Людина отримує не чергове оголошення, а повноцінну історію об'єкта.

Локація → ділянка → море → доходність → концепція → переваги → документи → перегляд.

На сторінці можна розмістити

відео об'єкта
зйомку з дрона
фотографії
план ділянки
інформацію про будинок
фінансову модель доходності
можливі концепції розвитку
результати геології
контакти для запису на перегляд

Завдання: дати клієнту достатньо інформації, щоб перейти від інтересу до запиту на перегляд.

Канал №3

ПАРТНЕРСЬКА МЕРЕЖА

Адресна розсилка професіоналам ринку. Готуємо premium-презентацію об'єкта та направляємо її:

ріелторам, які працюють з дорогою нерухомістю
агенціям і брокерам преміального сегмента
партнерам компанії
наявній клієнтській базі
інвесторам і потенційним покупцям

Для партнерів об'єкт має бути представлений так, щоб його було легко продати своєму клієнту.

Канал №4

ОФЛАЙН

Банер на трасі в напрямку Рів'єри. Для такого об'єкта важливий не лише digital. Траса — це контакт безпосередньо з аудиторією, яка вже знаходиться в потрібній географії.

Канал №5

РЕКЛАМНІ МАЙДАНЧИКИ

Об'єкт розміщується на релевантних майданчиках нерухомості. Але оголошення будуть оформлені в єдиній premium-концепції, а не як стандартні картки. Основне завдання майданчиків — забезпечити додаткове охоплення та присутність об'єкта там, де покупець уже шукає нерухомість.

Розділ дванадцятийВІДЕО-КОНЦЕПЦІЯ

Основний рекламний ролик. Перший кадр — море.

Сценарій ролика

01море

↓

02перша лінія

↓

03ділянка

↓

04вид

↓

05модульний будинок

↓

06доходність

↓

07можливості ділянки

↓

08приватність

↓

09заклик на перегляд

Ключове посилання

Це не просто ділянка біля моря. Це можливість створити власну private sea villa і вже сьогодні отримувати дохід від наявного об'єкта.

Використовується одночасно в

Instagram Facebook TikTok таргет landing партнерські розсилки

Розділ тринадцятийВОРОНКА ПРОДАЖУ

Від охоплення до угоди — через кваліфікацію інтересу та персональну презентацію.

Охоплення

Реклама, відео, банер, майданчики.

Інтерес

Перехід на landing / перегляд презентації.

Кваліфікація

З'ясовуємо бюджет, мету покупки та терміни.

Презентація

Персональна презентація об'єкта.

Перегляд

Показ ділянки та будинку.

Переговори

Робота з запереченнями та умовами.

Угода

Ми продаємо не перегляди і не заявки. Кінцева мета — угода.

Розділ чотирнадцятийЧОМУ ПОТРІБЕН ОКРЕМИЙ МАРКЕТИНГОВИЙ БЮДЖЕТ

Об'єкт такого рівня не має конкурувати у видачі зі звичайними земельними ділянками.

Якщо лише стандартні майданчики

ціну за сотку

Покупець буде порівнювати ціну за сотку.

Наше завдання

локацію, вид, приватність, доходність і потенціал майбутньої вілли

Саме тому необхідний окремий бюджет на просування.

Розділ п'ятнадцятийБЮДЖЕТ ПРОСУВАННЯ

Пропонуємо розділити бюджет на кілька напрямків.

Рекомендований період30 днівпершого етапу

Напрямок

Бюджет

Таргетована реклама

$___

Виробництво / монтаж рекламного відео

$___

Landing / digital-презентація

$___

Банер на трасі

$___

Розміщення на рекламних майданчиках

$___

Premium-фото / дрон

$___

Резерв на масштабування ефективних каналів

$___

РАЗОМ

$___

Після першого місяця аналізуємо

кількість звернень
вартість звернення
якість аудиторії
кількість кваліфікованих клієнтів
перегляди об'єкта
найефективніші канали

Після цього перерозподіляємо бюджет на користь каналів, які дають результат.

Розділ шістнадцятийKPI ПРОЄКТУ

Ми пропонуємо оцінювати ефективність не лише за кількістю лідів.

Охоплення цільової аудиторії

Переходи / звернення

Кваліфіковані ліди

Перегляди об'єкта

Переговори

Угода

Додатковий KPI

Зростання кількості потенційних покупців, які знають про об'єкт і готові обговорювати покупку.

Розділ сімнадцятийГОЛОВНА ІДЕЯ

Ми не пропонуємо просто «дати рекламу». Ми пропонуємо створити навколо об'єкта окремий преміальний продукт.

Показати не

13,2 сотки + схил.

першу лінію моря
приватність
панорамний горизонт
готову доходність
і можливість створити власну private sea villa.

Розділ вісімнадцятийНАСТУПНИЙ КРОК

Для запуску проєкту необхідно узгодити:

01

Маркетинговий бюджет
02

Період першого рекламного етапу
03

Матеріали для створення рекламної кампанії
04

Фото / відео / дрон-зйомку
05

Геологію та документи
06

Фінальні умови продажу

Після узгодження

Після затвердження бюджету запускаємо підготовку до просування.

Мета першого етапу — максимально швидко вивести об'єкт на цільову преміальну аудиторію та отримати перші кваліфіковані звернення й перегляди.