Тартус · Перша лінія моря Маркетингова пропозиція
МАРКЕТИНГОВИЙ ПЛАН ПРОСУВАННЯ

Ділянка першої лінії моря «Тартус»

13,2 сотки · 30 м² · перша лінія
Мета проєкту

Преміальне позиціонування та адресний попит

Не просто розмістити об'єкт на рекламних майданчиках, а сформувати навколо нього преміальне позиціонування та адресний попит, щоб залучити покупця, готового платити за унікальність локації, приватність і потенціал ділянки.

01

Розділ першийОБ'ЄКТ

Перша лінія моря. Закрите селище «Тартус».
  • 13,2 сотки за документами
    + близько 4 соток прилеглого схилу
  • Готовий модульний будинок 30 м²
    Уже працює як орендний об'єкт
  • Панорамний вид на море
    Перша лінія — без перешкод
  • Закрита охоронювана територія
    Закрите селище «Тартус»
  • Власний сценарій розвитку
    Індивідуальна архітектурна концепція
  • Приватність + перша лінія
    Рідкісне поєднання для ринку
Головна цінність
Головна цінність об'єкта — не лише площа. Це поєднання: перша лінія + приватність + вид на море + готова доходність + можливість створити унікальну віллу.
02

Розділ другийЧОМУ ЦЕ НЕЗВИЧАЙНИЙ ОБ'ЄКТ

На ринку можна знайти ділянки біля моря. Але значно складніше знайти об'єкт, де одночасно є:
  • перша лінія моря
  • закрите охоронюване селище
  • панорамний вид
  • приватність
  • готовий об'єкт для оренди
  • додаткова корисна територія
  • індивідуальна архітектурна концепція
Тому продавати його лише через стандартні оголошення — означає недооцінювати об'єкт.
03

Розділ третійКЛЮЧОВЕ ЗАПЕРЕЧЕННЯ ЩОДО ДІЛЯНКИ

«На ділянці є схил». Ми не приховуємо цю особливість. Навпаки — перетворюємо її на частину концепції об'єкта.
A
SPA-зона в природному рельєфі
Сауна, хамам, джакузі, вписані у рельєф схилу.
B
Infinity pool
Басейн, візуально об'єднаний із морем.
C
Wine cellar
Винний погріб у тілі схилу.
D
Private lounge
Закрита зона відпочинку з панорамним видом.
Важливо: конкретні варіанти мають бути підтверджені архітектором, геологією та правилами.
04

Розділ четвертийЯКИМ МОЖЕ СТАТИ ЦЕЙ ОБ'ЄКТ

PRIVATE SEA VILLA

«13,2 сотки землі»
Ми пропонуємо продавати майбутній спосіб життя.
Власна вілла першої лінії.
01Панорамний басейн
02SPA-зона
03Тераси з видом на море
04Приватна зона відпочинку
05Гараж / парковка
06Готовий гостьовий модуль
Ділянка стає основою персонального resort-простору.
05

Розділ п'ятийДОХОДНІСТЬ ВЖЕ СЬОГОДНІ

Контекст

На ділянці вже знаходиться сучасний модульний будинок 30 м².

Він уже використовується для оренди.

Доходність може існувати вже зараз.

Основний потенціал — створення преміальної вілли.

Чистий дохід
від
$6 000
за літній сезон
06

Розділ шостийНАША СТРАТЕГІЯ ПРОДАЖУ

Не масова реклама. Точкове просування преміального об'єкта. Основне завдання — показати об'єкт тим, хто може його купити, шукає саме такий формат або може привести такого покупця.
Тим, хто може його купити
Тим, хто шукає саме такий формат
Тим, хто може привести покупця
07
Канал №1

DIGITAL / TARGET

Таргетована реклама. Окрема кампанія під об'єкт.
«Продається ділянка 13,2 сотки»
А через ключові переваги:
  • Перша лінія моря
  • Закрите селище
  • Панорамний вид
  • Готовий орендний будинок
  • Дохід від $6 000 за сезон
  • Потенціал власної sea villa
Формати
  • короткі Reels
  • відео з дрона
  • premium-креативи
  • ретаргетинг
08
Канал №2

PREMIUM LANDING

Окрема міні-презентація / landing page.
Локація → ділянка → море → доходність → концепція → переваги → документи → перегляд.
  • відео об'єкта
  • зйомку з дрона
  • фотографії
  • план ділянки
  • фінансову модель доходності
  • концепції розвитку
  • результати геології
09
Канал №3

ПАРТНЕРСЬКА МЕРЕЖА

Адресна розсилка професіоналам ринку.
  • ріелторам преміального сегмента
  • агенціям і брокерам
  • партнерам компанії
  • наявній клієнтській базі
  • інвесторам
Об'єкт має бути представлений так, щоб його було легко продати своєму клієнту.
10
Канал №4

ОФЛАЙН

Банер на трасі в напрямку Рів'єри.
ПЕРША ЛІНІЯ МОРЯ
ТАРТУС
ДІЛЯНКА ПІД PRIVATE SEA VILLA
QR → landing
11
Канал №5

РЕКЛАМНІ МАЙДАНЧИКИ

Об'єкт розміщується на релевантних майданчиках нерухомості. Оголорення оформлені в єдиній premium-концепції. Основне завдання — забезпечити додаткове охоплення та присутність там, де покупець уже шукає нерухомість.
12

Розділ дванадцятийВІДЕО-КОНЦЕПЦІЯ

Основний рекламний ролик. Перший кадр — море.
Сценарій ролика
01море
↓
02перша лінія
↓
03ділянка
↓
04вид
↓
05будинок
↓
06доходність
↓
07можливості
↓
08приватність
↓
09заклик на перегляд
Ключове посилання
Це не просто ділянка біля моря. Це можливість створити власну private sea villa і вже сьогодні отримувати дохід.
Використовується в
Instagram Facebook TikTok таргет landing
13

Розділ тринадцятийВОРОНКА ПРОДАЖУ

Від охоплення до угоди — через кваліфікацію інтересу.
01
Охоплення
Реклама, відео, банер.
02
Інтерес
Перехід на landing.
03
Кваліфікація
Бюджет, мета, терміни.
04
Презентація
Персональна зустріч.
05
Перегляд
Показ ділянки.
06
Переговори
Умови угоди.
07
Угода
Кінцева мета.
14

Розділ чотирнадцятийЧОМУ ПОТРІБЕН ОКРЕМИЙ БЮДЖЕТ

Об'єкт такого рівня не має конкурувати у видачі зі звичайними ділянками.
Якщо лише стандартні майданчики
ціну за сотку
Покупець буде порівнювати ціну за сотку.
Наше завдання
локацію, вид, приватність, доходність, потенціал
Саме тому необхідний окремий бюджет.
15

Розділ п'ятнадцятийБЮДЖЕТ ПРОСУВАННЯ

Пропонуємо розділити бюджет на кілька напрямків.
Рекомендований період30 днівпершого етапу
Напрямок
Бюджет
Таргетована реклама
$___
Виробництво відео
$___
Landing / digital-презентація
$___
Банер на трасі
$___
Розміщення на майданчиках
$___
Premium-фото / дрон
$___
Резерв на масштабування
$___
РАЗОМ
$___
Після першого місяця аналізуємо
  • кількість звернень
  • вартість звернення
  • якість аудиторії
  • кваліфіковані клієнти
  • перегляди об'єкта
  • найефективніші канали
16

Розділ шістнадцятийKPI ПРОЄКТУ

Ми пропонуємо оцінювати ефективність не лише за кількістю лідів.
01
Охоплення цільової аудиторії
02
Переходи / звернення
03
Кваліфіковані ліди
04
Перегляди об'єкта
05
Переговори
06
Угода
Додатковий KPI
Зростання кількості потенційних покупців, які знають про об'єкт і готові обговорювати покупку.
17

Розділ сімнадцятийГОЛОВНА ІДЕЯ

Ми не пропонуємо просто «дати рекламу». Ми пропонуємо створити навколо об'єкта окремий преміальний продукт.
Показати не
13,2 сотки + схил.
А
  • першу лінію моря
  • приватність
  • панорамний горизонт
  • готову доходність
  • і можливість створити власну private sea villa.
18

Розділ вісімнадцятийНАСТУПНИЙ КРОК

Для запуску проєкту необхідно узгодити:
  • 01
    Маркетинговий бюджет
  • 02
    Період першого етапу
  • 03
    Матеріали для кампанії
  • 04
    Фото / відео / дрон-зйомку
  • 05
    Геологію та документи
  • 06
    Фінальні умови продажу
Після узгодження
Після затвердження бюджету запускаємо підготовку до просування.
Мета першого етапу — максимально швидко вивести об'єкт на цільову преміальну аудиторію та отримати перші кваліфіковані звернення.
МАРКЕТИНГОВИЙ ПЛАН ПРОСУВАННЯ · «ТАРТУС»